无宝不落的长实（01113），旗下红磡海湾轩海景酒店向城市规划委员会提交改建住宅申请，提供1665伙住宅单位，涉逾111万方呎，料是该集团最大的一个酒店改装项目，并是系内Horizon Hotels & Suites品牌中最后一间申改住宅用途的酒店，计及早前的红磡海韵轩、马鞍山海澄轩，以及天水围嘉湖海逸酒店，可为未来提供5028伙潜在住宅供应。/大公报记者 梁颖贤
据城规会文件显示，海湾轩地盘面积逾21.92万方呎，划作“商业（2）”用途，现申请作分层住宅与商店及服务行业／食肆用途，提供住宅楼面近109.3万方呎，涉1665伙，地积比率约5倍，另有约21808方呎非住用楼面，涉地积比率约0.1倍，以及277个车位。项目拟议兴建5幢22层高综合大厦，最低楼层作零售和餐饮设施。
申请文件中指出，拟议发展计划能在短期内提供住宅单位，与特区政府增加房屋土地供应的政策相符，而红磡海滨的原定旅游发展计划从未实现，申请地点作为尖沙咀东部酒店中心区的扩展部分的功能已逐渐减弱。同时，区内及尖沙咀区有充足酒店房间供应，可应付预期旅游业复苏期间的需求。
(资料图片仅供参考)
建筑高度不变 部分单位享海景
该发展计划亦不会增加现时建筑物的高度或体积，故阶梯式的高度和视觉走廊将能保留。
上述海湾轩临海酒店于红磡红鸾道8号，是长实旗下Horizon Hotels & Suites的4间酒店之一，2007年开业，提供1662个房间，单位全附设家具、装修及备餐间，建筑面积647至724方呎，设2房及3房间隔，部分单位可享维多利亚海景。
翻查资料，海湾轩2019年5月已获屋宇署批准重建成2幢约15层高双子式商厦，提供逾100万方呎楼面，惟经济市道在疫情下元气大伤，不少机构已适应在家办公及遥距视像会议的运作，商厦需求因此大减，拖累原有价值已大不如前，长实于是索性再改建住宅，以挽回最大的资产价值。
长实系内同区的红乐道12号海韵轩海景酒店，去年亦向城规会申请改建为包含分层住宅、酒店、商店及服务行业和食肆用途的综合项目，提供1503个住宅单位及442个酒店房间，意味着一旦闯关成功，两项目将为红磡区增添共3168个住宅单位供应。
长实早前就两家酒店成功争取城规会批准作住宅用途。其中天水围嘉湖海逸酒店于2020年获批重建为2幢住宅大厦，提供约5000个单位。但今年改变主意，由于嫌重建时间太长，长实再向城规会申请，将改装现有酒店房间为住宅单位，以尽快出售该1102个单位，该申请正处理中。至于马鞍山海澄轩，长实原本申请将部分酒店房改为住宅单位，后来更改计划，将土地改为住宅用途，酒店房“1间不留”，并已于去年获批。
葵涌雍澄轩料难逃改建命运
倘若天水围嘉湖酒店、红磡两间双子酒店均顺利获批，连同已通过绿灯的马鞍山海澄轩计，4间酒店将为未来的新盘市场增添5028伙住宅供应。
值得一提，长实早于2013年有意将葵涌雍澄轩酒店包装成投资产品出售，可能涉及本港证券监管条例，在证监会介入下，长实被迫放弃出售计划。其后未见长实就该酒店有任何动作。市场人士认为，本港酒店业旅游界备受疫情重创，虽然两地全面通关后社会表面看似复常，但经济市道实际未有大起色，酒店价值及需求已今非昔比，相信上址最后仍是要踏上改建旅途。
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